PHM Juridik hjälpte bostadsrättsförening att vinna tvist om räddningshiss
Kan räddningstjänsten kräva att en bostadsrättsförening installerar en räddningshiss i ett befintligt hus? Med hjälp av PHM Juridik överklagade en bostadsrättsförening ett sådant krav och vann i förvaltningsrätten.
Storstockholms brandförsvar hade förelagt en bostadsrättsförening att installera en räddningshiss med tillhörande brandsluss och insatsutrymme samt omfattande tekniska lösningar. För föreningen skulle åtgärderna innebära mycket stora kostnader. Utöver själva hissinstallationen fanns en risk att delar av lägenheter skulle behöva tas i anspråk för ombyggnaden.
Med hjälp av PHM Juridik överklagade föreningen föreläggandet och vann i förvaltningsrätten. Räddningstjänsten överklagade till kammarrätten som dock inte meddelade prövningstillstånd.
Varje fastighet måste bedömas individuellt
En central fråga i tvisten var hur långtgående brandskyddsåtgärder en myndighet kan kräva i en befintlig byggnad som uppfyller de krav som gällde när den uppfördes.
Räddningstjänsten hänvisade till ett tidigare avgörande där en annan bostadsrättsförening hade ålagts att installera en räddningshiss. Förvaltningsrätten bedömde dock att förutsättningarna i den aktuella fastigheten måste prövas individuellt. Nyttan med åtgärderna behöver vägas mot kostnaderna och hur stora ingrepp de innebär.
Att en viss åtgärd har bedömts som motiverad i en byggnad innebär alltså inte att samma krav automatiskt kan ställas på andra fastigheter.
Det måste vara tydligt vad fastighetsägaren ska göra
Domstolen konstaterade också att föreläggandet var otydligt. Räddningstjänsten hade angett att en teknisk standard skulle ”utgöra utgångspunkt för utformningen” av räddningshissen.
Formuleringen gjorde det oklart vilka delar av standarden som måste följas och vilka tekniska lösningar som skulle uppfylla kravet. Ett föreläggande måste vara tillräckligt precist för att fastighetsägaren ska kunna förstå vad som krävs.
Ett fungerande brandskyddsarbete är avgörande
Domen innebär inte att äldre byggnader alltid är undantagna från krav på förbättrat brandskydd. Däremot måste kraven vara motiverade utifrån förhållandena i det enskilda fallet.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är en viktig lärdom att hålla det befintliga brandskyddet i gott skick. Att byggnaden uppfyller de brandskyddskrav som gällde när den uppfördes är en central utgångspunkt. Brister kan öka risken för förelägganden om mer långtgående åtgärder.
Ett systematiskt brandskyddsarbete, SBA, hjälper föreningen att löpande kontrollera brandskyddet, upptäcka brister och se till att de åtgärdas. Tydliga rutiner, ansvarsfördelning och dokumentation ger också bättre underlag vid tillsyn.
Ett föreläggande kan vara värt att granska
Att överklaga ett myndighetsbeslut kräver både tid och resurser. Därför behöver föreningen tidigt bedöma de juridiska förutsättningarna och väga kostnaden för processen mot konsekvenserna av att genomföra åtgärderna.
Målet visar samtidigt att det finns anledning att granska ett föreläggande. Är kraven tydliga? Har myndigheten tagit hänsyn till fastighetens förutsättningar? Står nyttan i proportion till kostnaderna och ingreppen?
Har er förening fått ett föreläggande? Kontakta PHM Juridik för hjälp med att bedöma beslutet och vilka möjligheter som finns att gå vidare.
